Без соответствующего акта невозможно проведение операций с объектом строительства — прописки, подключения коммуникаций, присвоения почтового адреса, а также он не готов для проведения любых юридических операций.
Ввод жилого дома в эксплуатацию проводится в несколько этапов:
- сбор пакета необходимых документов;
- комиссия органов строительного надзора;
- выдача акта ввода дома в эксплуатацию;
- оформление права собственности.
Пакет документов
Для запуска процедуры ввода в эксплуатацию у владельца здания должны быть документы, подтверждающие право собственности на участок, схема участка с обозначенным на нем строительным объектом, градостроительный план участка, инженерно-проектные документы, разрешение на индивидуальную застройку и акты приемки — сдачи работ с подрядчиками, если они привлекались.
Заказать технический план можно в БТИ, а документы подать в МФЦ вместе с заявлением на проведение проверки готовности дома к беспрерывной эксплуатации.
Проверка БТИ
К началу проверки должны быть завершены строительно-монтажные и инженерно- коммуникационные работы, а также благоустройство территории. При этом допускается незавершенность внутренней отделки здания. Также следующие требования:
- наличие бетонного или деревянного пола, выполненного в соответствии с проектом;
- отделка потолка должна быть завершена;
- все лестницы, если они предусмотрены проектом, должны быть готовы к эксплуатации;
- должен быть установлен замкнутый контур системы отопления;
- должны быть разведена электропроводка и установлены розетки в соответствии с проектом.
Проверка проводится в течение 10 дней с момента ее запроса. Комиссия проверяет объект на соответствие требованиям и техническим регламентам и в положительном случае выдает владельцу соответствующее заключение, а затем уже разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Акт ввода в эксплуатацию
После получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию необходимо подать заявление о разрешении на регистрацию имущественного права на объект недвижимости. По результатам обращения выдается акт ввода дома в эксплуатацию. В нем содержатся:
- точное местоположение объекта;
- характеристика объекта;
- подробное перечисление конструкции здания, инженерных сетей и коммуникаций;
- сведения о пожарной безопасности объекта;
- перечень всех членов комиссии и их подписи.
Право собственности
С получением акта ввода в эксплуатацию можно начинать оформление имущественного права на объект. Официально владелец вступает в свои права после внесения сведений об объекте в ЕГРН. Для этого необходимо подать заявку в БТИ, которая будет рассматриваться в течение месяца. По результатам рассмотрения будет выдан документ, подтверждающий право собственности на дом.
После получения права собственности владельцу нужно заключить договоры на обслуживание со всеми коммунальными службами и не забывать платить налог на недвижимость.
